Calcula la rentabilidad bruta, neta y cash-on-cash de una vivienda de alquiler con tus propios números.
La bruta solo divide el alquiler anual entre la inversión total, sin descontar gastos. La neta resta gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento) y meses vacíos antes de dividir, y es más realista.
Es la rentabilidad sobre el dinero que realmente pones de tu bolsillo (la entrada y los gastos de compra), después de pagar la cuota de la hipoteca. Es la métrica más relevante si compras con financiación.
No. Solo usa fórmulas financieras estándar sobre ingresos y gastos. La fiscalidad del alquiler depende de tu situación personal — consúltalo con un asesor fiscal.
Calcula impuestos y gastos al comprar una vivienda.
Ir a la herramienta →El alquiler mensual por sí solo no permite valorar una inversión. Los gastos recurrentes, los meses sin inquilino y el capital aportado cambian el resultado.
Recursos relacionados
Calcula materiales, costes y márgenes antes de aceptar un presupuesto o comenzar el proyecto.
Sin instalacionesResultado revisableEnlaces claros y accesibles
Una vivienda de 150.000 € alquilada por 850 € al mes genera 10.200 € anuales: un 6,8 % bruto antes de gastos. La rentabilidad neta se obtiene descontando comunidad, seguros, mantenimiento, impuestos y meses sin alquilar, y dividiendo después por la inversión total.