Guía práctica · Actualizada el 9 de septiembre de 2026
Rentabilidad bruta y neta de un alquiler: qué cambia
Diferencias entre rentabilidad bruta, neta y retorno sobre el efectivo, con un método para comparar escenarios.
La fórmula o criterio que necesitas
La rentabilidad bruta relaciona los ingresos anuales con el coste de adquisición. Es rápida para una primera comparación, pero no descuenta gastos.
Cómo obtener un resultado más realista
La rentabilidad neta resta costes recurrentes y periodos sin ingresos. Da una imagen más útil de la operación, siempre que los supuestos sean realistas.
Ejemplo y comprobación
El retorno sobre el efectivo compara el flujo anual con el dinero que realmente aportaste. Es especialmente útil cuando existe financiación.
Haz el cálculo con tus datos
La herramienta es gratuita y muestra el resultado directamente en el navegador.
Calcular rentabilidad del alquilerPreguntas frecuentes
¿Cuál debería usar para comparar viviendas?
Empieza con la bruta para filtrar y confirma la decisión con la neta y escenarios conservadores.
¿La hipoteca es un gasto de la vivienda?
Conviene separar el rendimiento del inmueble del flujo de caja después de financiación para entender ambos efectos.