Guía práctica · Actualizada el 9 de septiembre de 2026
Qué gastos incluir al calcular la rentabilidad del alquiler
Lista práctica de costes iniciales, recurrentes e imprevistos que conviene considerar al estimar un alquiler.
La fórmula o criterio que necesitas
Separa los gastos de adquisición y puesta a punto de los costes anuales. Mezclarlos puede distorsionar la comparación.
Cómo obtener un resultado más realista
Entre los recurrentes pueden estar comunidad, seguro, mantenimiento, administración e impuestos aplicables. Introduce solo los que correspondan a tu caso.
Ejemplo y comprobación
Reserva un escenario para reparaciones y periodos sin inquilino. No es una predicción: sirve para comprobar si la operación resiste un año menos favorable.
Haz el cálculo con tus datos
La herramienta es gratuita y muestra el resultado directamente en el navegador.
Probar mis gastos y escenariosPreguntas frecuentes
¿Debo incluir una reforma inicial?
Sí, como parte del efectivo necesario para poner la vivienda en condiciones de generar ingresos.
¿Qué hago si desconozco un gasto?
No inventes precisión. Usa un rango y compara un escenario optimista con otro conservador.